Comptabilité IA pour SCI familiale
15 €/mois : relevé bancaire → écritures classées, 2072 pré-remplie, PV d'AG généré. Fini les 500-1 200 € HT/an d'expert-comptable pour une SCI à l'IR.
Gratuit · Sans CB · En ligne sous 14 jours
La France compte plus de 700 000 SCI (Insee, cité par Les Tricolores), et la détention via SCI explose avec la taille du patrimoine : 66 % des ménages possédant 20 logements ou plus détiennent au moins un bien via une SCI, contre 31 % entre 5 et 19 logements (Insee, France portrait social). Derrière chaque SCI familiale, il y a un gérant bénévole — un parent, un frère, une sœur — qui doit produire chaque année une comptabilité de trésorerie, convoquer une assemblée générale avec PV, et déposer la déclaration 2072 (ou la liasse 2065/2033 à l'IS). Ses options aujourd'hui : Excel et le formulaire en croisant les doigts, un expert-comptable facturé 500 à 1 200 € HT/an pour une liasse largement mécanique (Legalstart), ou l'un des deux seuls logiciels dédiés — Ownily (SaaS, 84 à 325 € HT/an) et ComptaSCI (licence desktop Windows). Aucun n'est IA-first : partout, c'est encore le gérant qui saisit. Le sliver ouvert : un logiciel de comptabilité IA pour SCI familiale à 15 €/mois, où la connexion bancaire remplace la saisie — l'IA classe les écritures sur le plan comptable de la SCI, pré-remplit la 2072, calcule les quotes-parts de chaque associé et rédige le PV d'AG. Le gérant valide, tout part en télétransmission.
Pourquoi maintenant
Trois choses ont bougé en 2025-2026. Un : l'agrégation bancaire DSP2 est banalisée — connecter le compte d'une SCI prend deux minutes, et Ownily l'utilise déjà en production. Deux : l'extraction et la classification IA d'écritures bancaires sont passées du démo-ware au fiable, ce qui permet de vendre 'zéro saisie' là où les outils actuels vendent 'saisie assistée'. Trois : la réforme de la facturation électronique force tout le tissu des petites structures françaises à se numériser, et les gérants de SCI — souvent aussi entrepreneurs — prennent le réflexe de l'outil dédié. Les généralistes (Indy, Qonto, Pennylane) captent aujourd'hui la requête 'logiciel comptabilité SCI' avec des pages SEO, sans produit spécifique : la fenêtre se referme le jour où l'un d'eux lance un module SCI sérieux.
L’angle mort du marché
Aucun acteur IA-first sur la comptabilité de SCI. Ownily est un SaaS classique à formulaires ; ComptaSCI une licence desktop Windows ; les généralistes (Indy, Qonto, Pennylane, Abby) rankent sur 'logiciel comptabilité SCI' avec des pages SEO mais sans plan comptable SCI, sans 2072, sans gestion des comptes courants d'associés ni d'AG. Notre relevé SERP du jour le confirme : dix domaines dans le top 10, zéro grande marque, deux spécialistes seulement. Personne ne vend le flux complet 'relevé bancaire → écritures classées → 2072 pré-remplie → PV d'AG généré' à un prix grand public.
Signaux de preuve
6 preuves sourcées ↓Insee — la détention via SCI explose avec la taille du patrimoine
66 % des ménages possédant 20 logements ou plus détiennent au moins un bien via une SCI, contre 31 % entre 5 et 19 logements. La SCI est le véhicule par défaut du patrimoine immobilier familial.
insee.fr ↗SignalPlus de 700 000 SCI en France
Les Tricolores citent les dernières statistiques Insee : plus de 700 000 SCI en France — l'immense majorité sont des SCI familiales gérées sans comptable salarié.
lestricolores.fr ↗Complaint500 à 1 200 € HT/an d'expert-comptable pour une SCI à l'IR
Legalstart chiffre la prestation expert-comptable d'une SCI à l'IR entre 500 et 1 200 € HT/an — pour une comptabilité de trésorerie et une 2072 largement mécaniques.
legalstart.fr ↗LaunchOwnily — le SaaS dédié SCI valide le willingness-to-pay
Compta SCI à l'IR et à l'IS + LMNP, de 84 à 325 € HT/an, avec agrégation bancaire et télétransmission EDI sur les formules hautes. Mais la classification reste à valider ligne à ligne.
ownily.fr ↗ReviewLa presse spécialisée compare déjà les 'meilleurs logiciels compta SCI'
independant.io, Legalplace ou fiscalite-sci.com publient des comparatifs dédiés — une requête assez recherchée pour justifier du contenu affilié, servie surtout par des généralistes.
independant.io ↗SignalDougs — les règles comptables SCI en 2026
AG annuelle obligatoire pour approuver les comptes, déclaration 2072 à l'IR ou 2065/2033 à l'IS : les obligations reviennent chaque année sur le gérant, avec ou sans comptable.
dougs.fr ↗Reçois l’idée de demain avant tout le monde
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Paliers de prix
Kit AG de SCI
Modèle de PV d'assemblée générale + convocation + checklist des obligations annuelles du gérant, en PDF. Capture e-mail, drip vers l'essai gratuit, sans CB.
Solo
1 SCI à l'IR : connexion bancaire, écritures classées par l'IA, tableau recettes/dépenses, 2072 pré-remplie en PDF avec notice de report.
Famille
Comptes courants d'associés suivis ligne à ligne, quotes-parts calculées, PV d'AG généré depuis les comptes, télétransmission EDI, accès en lecture pour chaque associé.
Patrimoine
Multi-SCI, SCI à l'IS (2065/2033), consolidation du patrimoine, export pour l'expert-comptable les années à opération exceptionnelle.
Thèse de prix · subscription
Récurrent par nature : les obligations reviennent chaque année. 15 €/mois (180 €/an) se place dans la fourchette haute d'Ownily mais avec 'zéro saisie' comme justification, et 3 à 6 fois sous l'expert-comptable. La marche à 29 €/mois capture les SCI multi-associés (comptes courants, AG, EDI), celle à 59 €/mois les patrimoines multi-SCI et l'IS.
- Ownily — SCI à l'IR — 84 à 325 € HT/an selon formule (vérifié le 16 juillet 2026)
- Ownily — SCI à l'IS (Optimum) — 325 € HT/an (vérifié le 16 juillet 2026)
- Expert-comptable traditionnel (SCI à l'IR) — 500 à 1 200 € HT/an (vérifié le 16 juillet 2026)
Plan d’exécution
Semaine 1-2 : MVP — connexion bancaire (Bridge ou Powens), classification LLM des écritures sur un plan comptable SCI, tableau recettes/dépenses, Stripe, tarif unique 15 €/mois. Semaine 3 : générateur 2072 en PDF avec notice de report case par case, puis kit AG (PV généré depuis les comptes de l'exercice). Semaine 4 : aimant à leads (kit AG gratuit), pages SEO comparatives sur 'logiciel comptabilité SCI', lancement dans les groupes Facebook d'investisseurs immobiliers et sur r/vosfinances. Mois 2 : comptes courants d'associés, quotes-parts, accès associés, télétransmission EDI via partenaire (jedeclare ou ASPOne). Mois 3 : SCI à l'IS (2065/2033), multi-SCI, consolidation, partenariats avec les CGP qui structurent des SCI pour leurs clients.
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Karim, 45 ans, cadre en région lyonnaise, gérant de la SCI familiale montée avec sa sœur pour deux appartements en location nue. Il tient la compta sur Excel le dimanche soir, redécouvre la 2072 chaque avril, et paie un cabinet 900 € les années où il jette l'éponge.
Groupes Facebook d'investisseurs immobiliers ('La fiscalité de l'investisseur immobilier', 'Investisseurs en immobilier'), r/vosfinances, communauté Finary, SEO sur les requêtes comparatives 'logiciel comptabilité SCI' et 'déclaration 2072 en ligne'.
Connectez le compte de votre SCI : l'IA classe les écritures, pré-remplit la 2072 et rédige le PV d'AG. 15 €/mois, sans expert-comptable.
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